疫情下的房屋租赁纠纷实务

〖壹〗 、在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题
，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理 。

〖贰〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

〖叁〗、因疫情完全交不起租金 ，承租人可解除合同的法律依据主要为《九民纪要》第48条 。以下是详细分析：法律依据：《九民纪要》第48条：违约方不享有单方解除合同的权利。但是
，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局 ，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同
，有时对双方都不利
。

“餐企因疫情交不起房租,···
”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

被列为疫情中高风险的地区
，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

国家电网1月27日表示，全力确保民生用电
，疫情防控期间，居民用电客户采取欠费不停电措施 。

由于疫情房租到期没法回去搬

〖壹〗 、到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的 ，合同对双方当事人具有法律约束力
，应当根据合同约定履行义务
、承担违约责任，无法协商的 ，搜集证据去法院起诉维权
。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件
，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情势变更。

〖贰〗、疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约 。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋
，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定，请求减免部分租金
。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件。

〖叁〗
、在房屋租赁合同到期前
，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用 。

〖肆〗、由于疫情特殊时期
，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用
，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任
。 法律另有规定的 ，依照其规定。

疫情影响下房租怎么交、工资怎么算

疫情影响下
，房租缴纳需按租赁合同约定执行，特殊情况可与房东协商；工资计算需根据假期性质
、工作情况及地区规定综合确定 。房租缴纳：一般情况下 ，房租缴纳需按照租赁合同中约定的时间、方式和金额进行
。若因疫情影响导致收入减少或暂时失去收入来源
，租户可与房东进行协商，看是否可以延期缴纳 、分期缴纳或减免部分房租。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租
，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定 ，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的
，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

例如，短租合同在未交房前 ，租客可与房东协商解除合同；长期合同中
，若租客已入住但因疫情影响短期无法居住，可协商减免部分房租 ，但完全不付通常不合理。具体案例分析：短租场景：若租客签订3个月短租合同
，且房东尚未交房，租客可依据不可抗力条款要求解除合同 ，无需支付后续租金 。

因疫情影响
，用人单位安排职工利用网上办公
、在家里办公，视为正常上班 ，应依法空链支付工资
。在疫情期间
，用人单位可以根据工作需要安排职工在家里完成工作任务，职工在家里工作也是提供劳动 ，用人单位要按照规定支付职工工资。

可以通过协商达成一致，以支付违约金为代价解除租赁合同 。这种方式有助于双方灵活应对疫情带来的不确定性
，减少损失
。在协商过程中，建议承租人与出租人保持沟通 ，充分了解彼此的需求和困难
，共同寻找合理的解决方案。同时，双方应遵守相关法律法规 ，确保协商结果的合法性和有效性 。

防控疫情期间房租怎么算疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通。此次疫情属于不可抗力
，承租人可请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务
。但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现 ，出租人依法不应承担房租减免责任 。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见 ，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的
，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的 ，可以根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。

租房期满因疫情无法搬家一般不算违约，但需根据具体情况判断 ，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为
，则构成不可抗力，无需承担违约责任 ，但应支付使用费
。

法律分析：可以
，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由 ，不归责于当事人
，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。

如果疫情只是暂时影响到合同的履行 ，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使法定解除权
，不能解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才可以解除合同 ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的
，就可以解除租房合同
。一般情况下是不能解除合同的。

疫情期间如何“安家
”?聊聊房屋租赁那些事儿

〖壹〗
、疫情期间，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间 ，房屋使用需求和使用频率提高
，若承租人一直占有使用房屋，应按约按时交纳租金 。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施 ，导致承租人无法进入小区、无法正常使用房屋
，因正常使用受到影响，可要求酌情减少房屋租金
。

〖贰〗 、线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受。解封后
，市场火爆，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约 。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片
、视频、VR等方式 ，让客户全方位了解房源情况。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸 、朝向
、结构等三维数据，内部细节信息也一览无余
。

〖叁〗、软件品质的重要性：疫情不仅考验了住房的硬件条件
，如户型 、通风等，更凸显了软件品质的重要性。邻居素质高的小区 ，居民共同维护居住环境
，形成积极、健康的小区文化，直接关系到房子的升值和保值 ，以及居民的安全和健康 。

〖肆〗
、从整体销售市场看
，58安居客房产研究院称，二季度因为一线城市遭受疫情冲击 ，人口数量跨域请求流动受到限制
，租赁市场踏入淡旺季，6月租赁市场整体表现稳定
。杨现领也并不认为现阶段房租增涨压力较大。“部分区域房租暴涨 ，一来是周期性的
，次之它很快就下降，并且回落的力度有可能比往年更不容乐观 。

〖伍〗、购房观念的核心地位未变在中国传统文化中 ，房子不仅是住所，更是家的象征
。疫情期间长时间的居家生活
，进一步强化了人们对“家”的情感需求。调研显示，“买房安家 ”在人们心中的分量依然很重 ，房子被视为“温暖港湾
”和“坚强后盾”
，承载着家人一辈子的幸福 。