关于疫情对租赁合同的影响
疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行、租金减免及合同变更或解除等方面 。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金 ，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋。
然而，对于房屋租赁合同而言 ，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋 ，否则通常不会造成合同目的无法实现 。因此，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。
在上述两起案例中 ，疫情防控措施对合同履行产生了一定影响 ，但未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后合同均可继续履行 ，所以承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。法官建议近来 ，新冠肺炎疫情对旅游 、运输 、娱乐等行业产生的影响逐渐显现，预计因此次疫情防控措施引发的租赁合同纠纷会陆续进入司法程序。
合同履行受阻但未根本不能履行：疫情导致小区封闭 ，但未完全剥夺司机使用车辆的可能性 ，且租赁公司提出减免租金方案，表明合同仍有履行基础 。未导致合同目的落空：司机租赁车辆用于运营 ，疫情虽减少收入 ，但未使其完全丧失运营能力，合同目的（获取车辆使用权）仍可部分实现 。
疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。
以案说法—新冠肺炎疫情是否必然导致合同解除?(结合比较高院指导意见...
〖壹〗 、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件 。
〖贰〗、用人单位不能以新冠肺炎疫情属不可抗力为由中止劳动合同，具体分析如下：不可抗力在劳动合同中的适用限制不可抗力是民法中的法定免责条款 ，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。
〖叁〗、综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力 ，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限 、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关 。
〖肆〗、疫情或防控措施导致不能按约定期限履行或成本增加 ，继续履行不影响合同目的 ，当事人请求解除合同的，法院不予支持。若导致出卖人不能完成订单或交货 ，买受人请求解除合同并返还预付款或定金的 ，法院应予支持；但请求承担违约责任的，法院不予支持 。
〖伍〗 、疫情仅致合同履行困难时 ，当事人可重新协商 ，能继续履行的法院应加强调解引导继续履行；以履行困难为由请求解除合同的，法院不予支持；继续履行明显不公平的，法院可结合实际决定是否支持变更合同履行期限 、方式、价款等；因疫情或防控措施致合同目的不能实现的 ，法院应支持解除合同 。
〖陆〗 、承租方以疫情为由发出解除通知 ，要求确认合同于2020年2月5日解除。
疫情期间不能正常履行合同怎么办?
〖壹〗 、企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度，选取延期履行、部分履行 、不履行或解除合同 。如不可抗力只导致一时不能履行的 ，应选取延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的 ，应选取部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同 。
〖贰〗 、合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现，企业可主张解除合同 ，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责。
〖叁〗、协商解决：与对方协商终止合同履行或变更履行条件 ，协商不成的，双方可通过诉讼或仲裁方式解决。附证明材料：在《终止合同履行协商函》等书面函件中附上企业经营受疫情影响的相关证明 。
〖肆〗 、因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务 ，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同 。
